不违法，但失德

火焱

北京，一夫妻花三万元购买一老宅，20年后，房屋拆迁获赔1135万元，可原房主得知消息后，立即反悔：我们当年签的合同无效，我要拿回属于我的东西！
( m6 l) w- p4 ?, A- e; g/ G' x
孙战山躺在床上翻来覆去，辗转难眠，他已经好几宿没有合眼了，这世上要是有后悔药吃，那该有多好。

6 ~/ e4 `6 Y6 B$ k/ F% \他听说自己早年卖出去的那套老宅，因为城市扩张，要扒了盖高楼大厦，特别是听到要赔四套安置房，以及200多万元现金，加起来1135万的时候，差点没犯心脏病。
6 K- M! e8 _  F  R. `1 c
+ E  W) m# ?! O5 r7 c  D# R按理说，这事已经和他没关系了，他当初以3万元的价格卖给了一对四川夫妻，但是孙战山抓心挠肝的难受啊，白白让这对夫妻坐享渔翁之利，他实在不能接受。
2 c1 S" c: G! K4 ~. D% Z0 c; l8 n& C
0 p! I( d) q) U3 I# v他暗暗下决心，一定要把房子要回来，那原本就属于自己。
6 P; n: g# x+ }2 R1 H
于是，第二天他就找到律师，把自己的情况告诉律师，而且他大方的许诺，如果对方帮自己要回房子，律师费不在话下。
; J$ R$ f% L( x1 J
律师听了事情的原委，实事求是的告诉他：你们当初签的买卖合同是无效的，房子还是你的。

孙战山喜出望外，失而复得的心情无以言表。

, p1 s# n  J3 z% p  c与此同时，何大海和她的老婆张春香，正沉浸在喜悦中，她们知道自己买的房子，将会获得高额赔偿时，非常庆幸自己的好运气。

2001年的时候，他们夫妻俩从四川来北京打工，因为没有住处，便想着买套房子。

1 m$ ^+ J- M; d- m- n/ ~但是，一打听市里的房子价格都不菲，他们望尘莫及。

但是两个人不甘心，夫妻俩这些年省吃俭用的也攒了点积蓄，不行看看郊区的民房。

! X0 V) J& u1 R% B, i农村有句老话：金窝银窝不如自己的狗窝。
3 z6 F) k% B* i
租的房子再好，也是别人的，住着不踏实。
9 q, z& H% B. j0 m$ `: Z! K" I
于是两人又跑到郊区，看看农村村民的房子。

( Z7 r3 A+ L' Q一打听，有个叫孙战山的村民要出售房子，经过辗转，何大海和张春香来到孙战山家，双方见了面。

* O/ W5 o3 I4 y* i, ~6 s! p) {孙占山的房子有500对平米，就是位置太偏了，一直没人愿意接收，何大海夫妻也纠结房子的位置，碍于钱包瘪，孙战山给出的价格又在预算范围内的，最终，以3万元买下了该房子。
9 Z% D3 x! @! E0 {, e
为了防止事情有变数，买卖房子是大事，于是双方签下了买卖合同。
# _9 P2 E! {. L$ W
可是现如今，合同还是那张合同，变的是人心。

7 \9 y) ], F8 I) }( x" H1 k这不，孙战山向住建局提出，他和何先生20年前签的买卖合同无效，自己才是房主。
( _, Z) I5 g0 z+ G+ _$ {
. [% t: P6 A# m2 J' o  l住建局应当将拆迁款打给自己，绝不能打到何大海的账上。
; A$ |- t3 b6 Z/ O! m
这头张春香哭诉：自己比窦娥都冤，明明是自己的房子，一分钱拆迁款都没拿到。
. A" F# \5 f+ m
' h, W! y3 |' d0 `/ r1 r4 t双方闹的不可开交，都认定自己才是房子的主人，拆迁款应归自己所有。
1 Y* i1 F% J+ \3 \* a6 m; r9 [
公说公有理，婆说婆有理，最后双方争执不下。

那么，我们从法律的角度来认定一下此事！
% Q" t0 [# ?0 v- `
1、孙战山和何大海签署的买卖合同是否有效？

农民想要修房子，先要向政府部门申请宅基地，而出售房子时，实际上是连着宅基地一起卖的。
1 I, m) m) |+ o
1 b( f% b. @+ r. I1 K2 Q土地管理法规定，农户的宅基地可以转让，但不是任何人都可以作为受让人接受转让的宅基地。例如农户把宅基地转让给非本村集体成员、公司法人和非农业户口的人都不合法，转让不受法律保护。
" D  m0 Q1 \8 A; N  b; U
《民法典》第153条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

具体到本案：何大海是四川人，而非本地村民，相关法律规定的“不能售卖于本集体经济组织以外的人员”
/ @* T# F8 `: N( a+ _
所以买卖合同违反了相关法律规定，是无效的。

8 Y1 F; y" `' V& G1 C$ U2、买卖合同无效的情况下，是不是只要孙战山把当初3万元房款退给何大海就可以了？
& O9 w9 }& l4 S8 n! K2 `
《民法典第》157条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

& ]2 {. I5 _8 o/ u在合同关系中，当一方有过错时，应当赔偿对方由此所受到的损失。如果双方都有过错，那么应当各自承担相应的责任。这是法律规定的原则。具体来说，如果合同是无效的，那么合同双方应该互相返还义务。

8 F% `& p3 \4 ]# m4 m如果何大海应该返还于某的房子，那么孙战山也应该返还何大海的购房款。

但是，仅仅这样做对于何大海来说是不公平的。
5 g) y! O  s/ M" x
+ `+ Q* ^2 |. r" e: m' V; G3 l) T因为这样会助长于某这类人的嚣张气焰，让他们觉得他们可以逃避责任而不受惩罚。
5 Z9 L: y6 O+ q7 e6 c: ]5 K+ o
: V- B7 E5 S+ t因此，除了互相返还义务之外，还应该采取一些措施来确保何大海得到公正的待遇。
. X; a; s4 t2 E* y
3、在处理合同无效的情况下，不仅要遵循法律规定，还应该考虑到公平和公正的原则，以确保所有人的权益得到保护。
3 i! ^  H, g1 D
/ _0 Z& K* U/ k! \$ j. D《民法典》第6条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
& n4 t: x0 }4 H# s3 i# h, d& E( _
9 M4 C: x  I# B* `1 D3 s最终经过调解：孙战山和何大海达成一致意见，对拆迁款进行三七分，何大海占7成，孙战山占3成，不过没有要房子，他要求将房子折成现金。
+ Z7 V: P- C2 L- N  v0 A
4 s1 i) d# O  W- X: g, o% G) y最终，何大海一方向孙战山支付了320万现金，其余的拆迁补偿部分，归何大海一方所有。
- z! h* \$ H1 I
总的来说，这个案件是一个关于诚信、道德和公平的教训。我们应该时刻牢记，金钱虽然重要，但是道德和公平更为重要。只有这样，才能在社会中公正。 联系时请说是在爱上海同城对对碰交友网看到的