楼凤聚集地

jinx4555

首先是居住的选址，一定是交通比较便捷的地方。


交通比较方便的地方，才有可能人流比较旺，这样的地方大家才愿意去，同时作为这个行业来说，人流量非常重要。
因为如何在人流量，便捷程度和租金方面达到一个性价比的平衡，无疑决定了这个行业的聚集和分布。

这个行业为什么选择了这些地方，是什么样的产品和板块特质吸引了这种行业的聚集。三个标签：市中心，交通方便，租金便宜。

大部分从业者分散在市中心地铁沿线，隐藏于各类小区，就这样以短租房为场所，提供服务。
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由于行业性质，大多数的租客，需要不断换租，能够短期租赁的地方，就是最适合她们的物业类型。
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所以，从业者聚集最多的小区特点不会逃过下面几个标签：酒店式公寓，物业差，租客多，小户型。
. }" y4 J. O/ M  p8 P8 ~% T酒店式公寓不是因为是酒店式公寓才导致的这种情况

$ x3 d$ G! F. `$ n9 F! I而是因为酒店式公寓本身这个产品形态的存在，就会导致租客比例高，同时租金也比住宅稍低一些，同时拥有大量房源。

1 y) U6 z, y& @0 j# Z6 z) y同时，一定是属于管理比较差的，物业比较差的，只有物业比较差的地方，才能让外部的人，如此自由的进出。出租比例比较多的小区，人流量比较大，物业也会相对松懈。
, E9 ]4 X8 Q6 E( C' Z# H% ^如果不是酒店式公寓，一般这个小区会比较大，或者人口密度比较高，因为人口密度高就会出现管理松懈的问题。
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6 e8 _7 o3 U: j2 g0 L) h  I* n; c无论是酒店式公寓，还是大体量小区，或是物业管理不太严格，都有可能成为从业者选择聚集的小区。
/ k! A) d( ~7 E$ l8 k' u! G他们的生意模式，其实可以定义为一种o2o的模式。也就是我们常说的线上交易，线下体验。

  @- o8 y$ G9 r/ s: ?: N' G8 ~小面积公寓，租金约4000-6000元，周边有地铁口，同时物业管理形同虚设。
相对价位高的，会选择一个高档一点的次新房，租金约9000-10000元，内部环境很好，绿化高，保证业务私密性。
. ?2 J* t& y. s6 h% l& L5 ]/ I但是物业方面管理并不到位，无人管理进出口的情况很多，或者随便跟随某个业主便可以进出该小区。
; m* F$ Z# R  O  g/ J, d7 P同时，单元楼大堂也是半开放式的，随便进出。
北京那些楼凤聚集的地方也是如此，比如神盘荣丰2008、北京像素、马连道一带loft，广渠门东方财富、蒲黄榆GOGO等。尤其是北京像素，号称北京东部最大楼凤聚集地。 联系时请说是在爱上海同城对对碰交友网看到的

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由于行业的特殊性，老师们会经常感觉不安全换地方吗？几个月一换还是一个月一换？一个月一换是怎么操作的呢，月租民宿？