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首先是居住的选址,一定是交通比较便捷的地方。& I7 \8 M$ y" W. k5 C2 x" p* Z
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交通比较方便的地方,才有可能人流比较旺,这样的地方大家才愿意去,同时作为这个行业来说,人流量非常重要。. e# A3 A% S. p) ~4 |: v3 R
因为如何在人流量,便捷程度和租金方面达到一个性价比的平衡,无疑决定了这个行业的聚集和分布。3 f% L' c5 G% }( C9 c* U+ U! C* v
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这个行业为什么选择了这些地方,是什么样的产品和板块特质吸引了这种行业的聚集。三个标签:市中心,交通方便,租金便宜。+ f8 n. R0 t8 D8 o! C' Y
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大部分从业者分散在市中心地铁沿线,隐藏于各类小区,就这样以短租房为场所,提供服务。
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由于行业性质,大多数的租客,需要不断换租,能够短期租赁的地方,就是最适合她们的物业类型。
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所以,从业者聚集最多的小区特点不会逃过下面几个标签:酒店式公寓,物业差,租客多,小户型。
. }" y4 J. O/ M p8 P8 ~% T酒店式公寓不是因为是酒店式公寓才导致的这种情况+ E7 `6 w `. ?. C& o6 B
$ x3 d$ G! F. `$ n9 F! I而是因为酒店式公寓本身这个产品形态的存在,就会导致租客比例高,同时租金也比住宅稍低一些,同时拥有大量房源。3 e W1 L' z7 |+ `" E% v, X
1 y) U6 z, y& @0 j# Z6 z) y同时,一定是属于管理比较差的,物业比较差的,只有物业比较差的地方,才能让外部的人,如此自由的进出。出租比例比较多的小区,人流量比较大,物业也会相对松懈。
, E9 ]4 X8 Q6 E( C' Z# H% ^如果不是酒店式公寓,一般这个小区会比较大,或者人口密度比较高,因为人口密度高就会出现管理松懈的问题。
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6 e8 _7 o3 U: j2 g0 L) h I* n; c无论是酒店式公寓,还是大体量小区,或是物业管理不太严格,都有可能成为从业者选择聚集的小区。
/ k! A) d( ~7 E$ l8 k' u! G他们的生意模式,其实可以定义为一种o2o的模式。也就是我们常说的线上交易,线下体验。* @7 j& q# ~; u/ j
@- o8 y$ G9 r/ s: ?: N' G8 ~小面积公寓,租金约4000-6000元,周边有地铁口,同时物业管理形同虚设。. C8 y' C' z- K
相对价位高的,会选择一个高档一点的次新房,租金约9000-10000元,内部环境很好,绿化高,保证业务私密性。
. ?2 J* t& y. s6 h% l& L5 ]/ I但是物业方面管理并不到位,无人管理进出口的情况很多,或者随便跟随某个业主便可以进出该小区。
; m* F$ Z# R O g/ J, d7 P同时,单元楼大堂也是半开放式的,随便进出。, U" E: I( A0 }# B$ ?! O
北京那些楼凤聚集的地方也是如此,比如神盘荣丰2008、北京像素、马连道一带loft,广渠门东方财富、蒲黄榆GOGO等。尤其是北京像素,号称北京东部最大楼凤聚集地。 联系时请说是在爱上海同城对对碰交友网看到的 |
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